На рынке московской коммерческой недвижимости формируется новый тренд: компании постепенно уходят из дорогих бизнес-центров. Альтернативой становятся офисы в жилых комплексах, которые удобнее, доступнее и позволяют бизнесу быть ближе к своим клиентам.
Эксперты УК «Аструм Недвижимость» отмечают, что именно такой формат становится особенно востребованным у малого и среднего бизнеса, стартапов и сервисных компаний.
Portrait of thoughtful young business man working typing on laptop holding with one hand standing in modern office room near window, in sunny summer day on background of buildings, looking away.
Финансовая выгода
Высокие ставки аренды в бизнес-центрах остаются главным барьером для малого и среднего бизнеса. По данным консалтинговых агентств, средняя стоимость аренды в офисах класса А в Москве в 2024–2025 годах составляет от 30 до 45 тыс. руб. за кв. м в год, в классе B+ — от 20 до 28 тыс. руб. При этом обслуживание — охрана, уборка, парковка, эксплуатация общих зон — увеличивает расходы на 15–20% сверх базовой ставки.
В жилых комплексах аренда обходится в среднем на 25–40% дешевле, а эксплуатационные платежи — минимальны и чаще всего ограничиваются коммунальными услугами.
Преимущества офисов в жилых комплексах:
-
более низкая стоимость аренды (от 12–15 тыс. руб. за кв. м в год);
-
сокращение эксплуатационных затрат (в среднем в 2 раза ниже, чем в бизнес-центрах);
-
возможность направить сэкономленные средства на развитие бизнеса, маркетинг и привлечение сотрудников.
По подсчётам экспертов, компании, переезжающие из бизнес-центра в жилой комплекс, экономят до 1,5–2 млн рублей в год на площади 200–250 кв. м.
Для многих предпринимателей именно экономический фактор стал решающим при выборе нового офиса, а тренд на оптимизацию расходов усиливается в условиях роста конкуренции.
Гибкость пространства
В отличие от офисов в бизнес-центрах с фиксированной планировкой, помещения в жилых комплексах можно легко адаптировать под разные задачи.
Форматы использования:
-
просторные опен-спейс для IT-команд;
-
шоу-румы и салоны услуг;
-
торговые помещения и креативные студии.
Такая гибкость позволяет компаниям быстро запускать проекты и менять формат в зависимости от потребностей рынка.
Удобство для сотрудников
Современные сотрудники всё чаще ценят удобство и время, затрачиваемое на дорогу. Офисы в жилых комплексах, как правило, расположены ближе к метро и жилым кварталам, что повышает привлекательность работодателя.
Плюсы нового формата:
-
сокращение времени на дорогу;
-
шаговая доступность до магазинов, кафе и спортивных залов;
-
комфортная городская среда, где удобно совмещать работу и личные дела.
Юридическая чистота
Ещё одно преимущество офисов в жилых комплексах — прозрачность сделок. Эксперты компании УК «Аструм Недвижимость» отмечают, что многие предприниматели выбирают помещения напрямую у собственника, избегая посреднических комиссий и сложных условий аренды.
Это особенно важно для малого и среднего бизнеса, которому необходима предсказуемость расходов и юридическая безопасность.
Примеры жилых комплексов с современными офисами
Сегодня всё больше компаний открывают офисы в жилых проектах нового поколения. Среди наиболее востребованных:
-
ЖКА HighWay — престижные помещения в центре Москвы, удобные для IT-компаний и сервисного бизнеса.
-
ЖК «Новая Рига» — офисы в динамично развивающемся районе с высоким трафиком жителей.
-
ЖК «Москвичка» — современные пространства на юге столицы, подходящие для студий услуг и торговых компаний.
-
ЖК «Высокие Жаворонки» — удобный формат для бизнеса, ориентированного на Подмосковье.
Такие проекты демонстрируют, что офисы в жилых комплексах становятся полноценной альтернативой бизнес-центрам.
Заключение
Рынок коммерческой недвижимости Москвы меняется: всё больше компаний уходят из классических бизнес-центров и выбирают новые форматы. Экономическая выгода, гибкость планировок, удобство для сотрудников и юридическая прозрачность делают офисы в жилых комплексах оптимальным решением для бизнеса.
Эксперты УК «Аструм Недвижимость» подтверждают: спрос на такие помещения продолжит расти, а компании, которые выберут новый формат сегодня, смогут получить значительные преимущества завтра.
